快捷搜索:

二手房成交价“固若金汤” 成交总量小幅赶超“

2018-12-15 作者:股票   |   浏览(92)

  东方网11月4日消息:据《新闻晨报》报道,二手房市场在“银十”依旧未能呈现传统旺季销售的局面,与“金九”相比,其变化波动不大,整体表现量价齐稳。与此同时,凭借当月中下旬的一波成交小高峰,似乎可以弥补开局不利的“战局”,预测“银十”二手房成交总量有望小幅赶超“金九”。

  根据各大中介公司对全市多个二手房成交重点板块(例如浦东金桥、周康;宝山共康泗塘;闵行莘庄、古美;闸北彭浦;徐汇中心以及松江新城等)抽样监测的显示:国庆假日期间,由于受到置业者出游的影响,各中介门店门庭冷落,成交情况异常冷清,“银十”二手房市场开局并不顺利,但随着假期的结束,这种局面也即可得到了缓解,在中下旬迎来了一波成交小高峰。

  据中介门店介绍,莘庄10月二手买卖成交很不错,要比9月好很多,二手成交量比9月增加50%-60%左右,比如9月份的时候手头二手房只有成交1套,但是10月份,还没到月底已经成交了5套。带看量虽然和9月份差不多,但是出手的客户明显增多,可以说出现了“金十”的行情。客户心态较为稳定,购房主力军大多都是以小换大的置换型客户。

  为什么最近二手成交增加?比如1个小区有4套房源挂出来,卖掉了2套,然后经纪人会通知自己的客户只剩下2套房源,这样,客户会有点心急,怕再不出手好房子就没了,然后看房买房的速度也就相应加快。另一个原因是一些置换客户由于原来的房子还没有搞定,要么没有卖掉,要么下家刚交定金但交易还未完全成功,所以不敢立马出手买房子。在徐汇,板块10月的二手市场要比9月好,二手成交起码比9月增加15%-20%,客户量也要比9月多了10%左右。中介表示,限贷限购政策已经出来多时,观望的时间差不多够了,现在房价整体还算稳定,很多客户对房价下跌的预期也已开始走低,所以该出手就出手了。该地区刚性需求客户居多,置换客也多,一般他们都是一进一出,一边看一边卖,属于同步进行。

  而在成交价格方面,如松江九亭的绿庭尚城、九城湖滨、贝尚湾(一期)等品质楼盘的售价一直徘徊在2.1万-2.3万元/平方米,近期表现一直较为坚挺,议价空间非常小。以近期成交的1套97平方米2房贝尚湾(一期)为例,房东挂牌价始终坚守220万,经过不少周折,最终才以218万元成交。房东态度一直比较强硬,几乎没有什么议价空间,期间也有不少买家都吃了“闭门羹”。

  市场人士表示,尽管10月份二手房市场可能略有起色,但今年二手房市场“金九银十”表现总体不尽如人意,主要还是房源量减少,性价比房源稀缺及业主报价坚挺依旧导致。由于市场政策影响,此次“金九银十”的成交量在之前的7、8月中已经开始出现分流,与之前不同的是,随着刚需购房量的逐渐上升,改善性购房量也有一定的增长。而业主不愿过多让利的行为,使得持币观望的购房者逐渐增多,这也是二手房市场成交量大幅下滑的最主要原因之一。

  据判断,随着成交量的逐渐平稳,未来二手房市场均价不会出现大涨大降的情况,10月底甚至四季度的成交价格或将维持在目前的水平,而交易量也不会较多变动。

二手房成交价“固若金汤” 成交总量小幅赶超“