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克而瑞发布2016年全国产业地产企业TOP30排行榜

2018-12-16 作者:房产   |   浏览(177)

  2016年6月17日,由克而瑞信息集团主办,园区大会协办的“2016年中国产业地产企业白皮书暨产业地产企业TOP30发布会”在上海易居总部秋实楼成功举行。此次大会的主要目的之一即是评选出全国产业地产企业的TOP30。

  产业地产一直是克而瑞做专项研究咨询的重要领域,这次首次制作产业地产企业的榜单,既延续了克而瑞榜单一贯的专业研究作风,更主要是因为近两年产业地产的崛起,顺应了天时(宏观政策支持)、地利(工业用地利用)、人和(企业纷纷转型)三大机遇。由此我们大胆预测,未来伴随着国际产业转移的趋向、国内产业转型的诉求、国企体制改革的深入、人才就业模式的变革,产业地产必将迎来一个大的、可持续相当时期的风口期。此次克而瑞发布的产业地产30强榜单,就是希望能继续以行业内权威第三方的角色,树立行业公信力,为行业提供可参考的发展坐标。

  虽然产业地产数据全国都不做备案,克而瑞的数据库里也没有单个项目的销售数据,但依托克而瑞的大数据平台,全国24个城际机构100多个信息点的覆盖,只要有产业地产商进驻的城市,克而瑞的团队都可以做到现场监控,这就是克而瑞做榜单最大的核心竞争力和行业公信力。

  在强调数据公信力的同时,此次克而瑞产业地产企业30强的遴选与排名遵循了三大原则与七大指标。

  【原则一:全国化布局原则】有些地区型的开发商依托地方资源,在某个省发展的特别快,但始终未能走向全国。在全国化乃至全球化经济时代,如果没法全国化布局发展,终将会被时代所淘汰。但这里不排除企业本身在一个行业里面非常有影响力,在一个项目上就能把行业影响力做出来的企业,比如说像张江,是属于一个项目能够堪比很多项目的企业;

  【原则二:产业化思维原则】这个原则可以将大量开发总部办公和商办类的开发商排除在外,尤其是诸如万科、金地、万通等传统地产企业,其开发的大量总部类项目多以商办销售的名义对外销售,并无产业链思维的运作。所谓具有产业化思维,至少要构建诸多第三方运营平台、产业服务体系,同时具有一定的租赁和产业服务收入,方能称之为产业地产商;

  【原则三:轻重资产相结合原则】既然是产业地产商,拥有资产做资产开发很重要,要既有产业运营的能力,又有资产相关的持有,没有重资产,都没法称之为“地产商”,所以在这个原则下,像火炬孵化、德必这样的轻资产运营商,暂不列入此次榜单范围内。

  在这样一个筛选条件之下,我们选取了国内大概四五十家企业进行研究,最终选择了发展比较好的三十个企业进行进一步排名。

  克而瑞配置的30家产业地产商通过三大类七个指标进行建模,赋予指标不同的权重和企业的分值,从而得出排名。

  布局城市数:根据企业项目所布局的城市个数,按5座城市为一区间范围进行打分;

  园区建筑面积:根据企业已建成的项目建筑面积,按80万方为一区间范围进行打分。

  销售收入:根据企业2015年产业部分的销售收入,按2亿为一区间范围进行打分,

  租赁收入:根据企业2015年产业部分的租赁收入,按1亿为一区间范围进行打分;

  服务收入:根据企业2015年产业部分的服务收入(运营服务、开发管理、产业服务、园区定制等),按0.5亿为一区间范围进行打分。

  根据企业2015年产业部分的租赁、服务收入占整体收入比值,按10%为一区间范围进行打分。

  在5月26日,克而瑞推出了“票选年度最具影响力产业地产开发商TOP30”的网络投票,截止6月16日,总点击量超十万,投票人次超6万,最终排名前10的分别是:

  最后,非常感谢各位领导和企业对此次排行榜的关注和支持,这次发布会将仅仅是个开端,克而瑞会一如既往的做下去,用克而瑞人一贯的专业和专注,与大家共同见证产业地产的发展与辉煌!

克而瑞发布2016年全国产业地产企业TOP30排行榜